Le carnet de bord de vos biens.
Papiers, travaux, prêts, loyers : l'histoire de chaque logement, rangée bien par bien. Et le jour de la revente, le dossier qui le valorise est déjà prêt.
- ✓ Résidence ou locatif
- ✓ Partagé avec le foyer
- ✓ Hébergé en Suisse
Vous vous reconnaissez ?
Un logement, c'est une montagne de papiers
La facture de la chaudière
Le jour où elle tombe en panne, la garantie courait encore. La facture, elle, a disparu.
« On a fait une belle plus-value »
Vraiment ? Avec les frais de notaire, la cuisine et la toiture, le calcul change beaucoup.
Le dossier de vente en catastrophe
Diagnostics, travaux, charges de copro : l'acheteur attend, et tout est à rassembler.
Essayez, sans compte
Votre plus-value, la vraie
Comparer la valeur au seul prix d'achat, c'est oublier les frais et les travaux. Bougez les curseurs : Patrimonia fait ce calcul pour chaque bien.
Frais de notaire estimés à 8 % (logement ancien). Plus-value avant impôts.
Ce qu'on croit gagner
70 000 €
valeur − prix d'achat
Ce qu'on gagne vraiment
15 000 €
+5 % sur le coût de revient
Le coût de revient
- Prix d'achat250 000 €
- Frais de notaire20 000 €
- Travaux35 000 €
- Total305 000 €
- Valeur estimée320 000 €
Frais et travaux oubliés : 55 000 € de marge imaginaire. Patrimonia les compte pour vous, chantier après chantier.
Tout ce qu'il faut
Rien de ce qui est en trop
Chaque bien a sa fiche
Résidence, locatif, terrain, parking… Surface, valeur, prêt en cours, tantièmes de copro : tout est réuni au même endroit.
Les papiers au bon endroit
Acte, diagnostics, factures, quittances. Classés, retrouvables en dix secondes, et prêts le jour de la revente.
Travaux & garanties
Chaque chantier chiffré et daté, avec sa garantie et sa date de fin. Plus de « c'était encore garanti ? ».
Prêts, loyers et charges
Capital restant, échéances, loyers perçus, charges : le rendement et le cash-flow de chaque bien, sans tableur.
Le dossier qui valorise
À la vente, l'historique du bien sort en un PDF propre : il rassure l'acheteur et défend votre prix.
Le foyer, pas la personne
Un bien appartient au foyer : chacun le voit, personne ne ressaisit. Le même compte que Glandu, Veloce et Cocon.
Vos biens, vos données
Un dossier solide, sans rien livrer à personne.
Patrimonia n'a rien à vous vendre : ni crédit, ni placement, ni « estimation gratuite » qui finit en démarchage. Juste vos biens, bien tenus.
Zéro accès bancaire
Aucun identifiant demandé
Hébergé en Suisse
Un serveur chez Infomaniak, pas de cloud américain
Zéro pub, zéro revente
Aucun traceur, rien à vendre
Le foyer, et c'est tout
Seuls ses membres voient ses biens
Comment ça marche
Trois étapes, et tout est rangé
- 1
Créez votre carnet
Le même compte que le reste du pack Unisso. Une minute, pas plus.
- 2
Ajoutez vos biens
La maison, l'appartement loué, le parking : chacun sa fiche.
- 3
Rangez au fil de l'eau
Une facture, un chantier, un loyer : Patrimonia fait les comptes.
Questions
Ce qu'on nous demande
C'est pour les investisseurs seulement ?
Non. Une résidence principale mérite aussi son carnet : les travaux, les garanties et les papiers servent le jour où l'on revend, ou le jour où la chaudière lâche.
Faut-il connecter mon compte bancaire ?
Non, jamais. Vous saisissez ce qui compte, Patrimonia ne demande aucun accès bancaire.
Où sont rangés mes documents ?
Sur un serveur en Suisse, chez Infomaniak. Chaque fichier n'est servi qu'aux membres de votre foyer. Tout est détaillé sur la page Transparence d'Unisso.
Le calcul de plus-value tient-il compte des impôts ?
Non : Patrimonia montre la plus-value latente, avant fiscalité, calculée sur le coût de revient réel. Pour l'impôt, votre notaire reste la référence.
C'est vraiment gratuit ?
Oui. Pas d'abonnement, pas de publicité, rien à vendre : Patrimonia fait partie du pack Unisso, un projet personnel.
Votre maison a une histoire. Gardez-en la trace.
Le carnet de chaque bien, prêt pour le jour où il compte. Gratuit, pour de vrai.